Le choix du terrain se déroule en 5 étapes significatives :
- Rechercher son terrain : celui-ci peut être l’oeuvre de vos recherches personnelles ou directement avec l’aide du constructeur.
- Choisir son terrain : en lotissement, vous êtes sûr que le terrain est constructible et viabilisé. Si le terrain est isolé, il faut consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui se trouve à la mairie de votre ville.
- La qualité du terrain : grâce aux plans au Cadastre, vérifier la situation exacte du terrain et de son environnement. Ce sont des points importants au quotidien et qui permettront à votre terrain de prendre de la valeur.
- Le prix du terrain : tout dépend de sa localisation, du nombre de mètres carrés constructibles et de sa qualité géologique du sous-sol, si elle est connue. Son prix comprend la valeur du terrain et les frais d’acquisition.
L’achat du terrain se déroule en deux temps :
La signature du compromis de vente est un acte sous seing privé ou devant le notaire qui comportes des conditions importantes :
- Obtention des prêts demandés,
- Obtention du permis de construire,
- Obtention du certificat d’urbanisme (constructibilité)
- Absence de servitude susceptible de restreindre notablement l’usage de terrain ou d’en déprécier et la valeur,
- Communication de l’état hypothécaire, purge du droit de préemption
La signature de le vente, quant à elle, signifie que vous devenez l’heureux propriétaire du terrain.