Les étapes préalables de la construction de maison individuelle
Du premier rendez-vous à la remise des clés, la construction de maison individuelle répond à une succession d’étapes toutes aussi importantes les unes que les autres.
De l’élaboration des plans de votre future maison, à la recherche du terrain, jusqu’à la construction pour enfin arriver à la réception de la maison. Les professionnels de Maisons Vibel vous expliquent les différentes étapes de la construction de maison individuelle, avant de vous aventurez dans le plus gros projet de votre vie.
Le choix de votre maison
Choisir son constructeur est la première étape primordiale car c’est l’assurance d’une écoute attentive, d’une réponse claire et professionnelle à vos attentes :
- Une implantation adaptée à votre terrain en fonction des règles d’urbanisme et d’environnement, de l’exposition et de l’ensoleillement etc …
- Un plan étudié selon votre mode de vie et votre famille
- Des espaces à vivre correspondants aux équipements du quotidien et à la recherche d’une qualité de vie : choix des volumes, des matériaux, des couleurs …
- La construction de maison individuelle qui tient compte de vos envies et de vos besoins en bénéficiant des progrès techniques et des procédés les plus performants tels que les économies d’énergie, isolation, acoustique etc …
Le choix du financement
Dans un premier temps, il est important d’évaluer votre enveloppe financière en prenant en compte l’apport personnel et les revenus nets. Ensuite, on examine toutes les possibilités de prêts :
- Prêt Épargne Logement
- Prêt à taux 0 et autres prêts aidés
- Prêt « Action Logement »
- Prêt bancaire libre
- Prêt fonctionnaire, caisse de retraire complémentaire, assurance ou mutuelle
- Prêt familial
Pour la grande majorité des acquéreurs, accéder à la propriété implique le recours au crédit. Il est important d’élaborer avec soin votre plan de financement, afin de constituer la meilleure garantie de réussite d’un projet d’acquisition.
Le choix du terrain
Le choix du terrain se déroule en 5 étapes significatives :
- Rechercher son terrain : celui-ci peut être l’oeuvre de vos recherches personnelles ou directement avec l’aide du constructeur.
- Choisir son terrain : en lotissement, vous êtes sûr que le terrain est constructible et viabilisé. Si le terrain est isolé, il faut consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui se trouve à la mairie de votre ville.
- La qualité du terrain : grâce aux plans au Cadastre, vérifier la situation exacte du terrain et de son environnement. Ce sont des points importants au quotidien et qui permettront à votre terrain de prendre de la valeur.
- Le prix du terrain : tout dépend de sa localisation, du nombre de mètres carrés constructibles et de sa qualité géologique du sous-sol, si elle est connue. Son prix comprend la valeur du terrain et les frais d’acquisition.
L’achat du terrain se déroule en deux temps :
La signature du compromis de vente est un acte sous seing privé ou devant le notaire qui comportes des conditions importantes :
- Obtention des prêts demandés,
- Obtention du permis de construire,
- Obtention du certificat d’urbanisme (constructibilité)
- Absence de servitude susceptible de restreindre notablement l’usage de terrain ou d’en déprécier et la valeur,
- Communication de l’état hypothécaire, purge du droit de préemption
La signature de le vente, quant à elle, signifie que vous devenez l’heureux propriétaire du terrain.
Misons Vibel, expert en construction de maison individuelles
Faire appel à une entreprise de construction de maisons individuelles c’est l’assurance d’un projet bien établi. Elle vous oriente dans le choix de votre maison, vous propose les meilleures solutions de financement, elle assure la coordination des ouvrages et répond à toutes vos interrogations. Maisons Vibel, constructeur de maisons individuelles, possède une expérience de 20 ans et s’engage à construire la maison de vos rêves. Si vous souhaitez plus de renseignements à ce sujet, n’hésitez pas à nous contacter au 04 68 88 10 48.